民法 第３７０条 - 解答モード

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（解説）
370条本文は、抵当権の効力の及ぶ範囲について、「抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、その目的である不動産（以下「抵当不動産」という。）に付加して一体となっている物に及ぶ。」と規定している。したがって、建物が存する土地について抵当権が設定された場合において、その抵当権者と抵当権設定者との特約で、その土地上の建物にも抵当権の効力を及ぼすことができる旨の合意がされたときであっても、その土地の抵当権は、土地の上に存するその建物に及ばない。

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（解説）
370条本文は、抵当権の効力の及ぶ範囲について、「抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、その目的である不動産（以下「抵当不動産」という。）に付加して一体となっている物に及ぶ。」と規定している。したがって、抵当権が設定された土地の上に存する建物については、別段の定めをした場合であっても、土地の抵当権の効力は及ばない。