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民法 転借権の対抗 大判昭和10年9月30日 - 解答モード

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概要
原賃貸借契約が期間満了により終了した場合、転借人は、原賃貸人に対して、転借権を対抗することができない。
判例
事案：原賃貸借契約が期間満了により終了した場合において、転借人は、原賃貸人に対して、転借権を対抗することができるかが問題となった。

判旨：「賃借人カ賃借物ヲ第三者ニ転貸シタル場合ニ於テ賃貸人カ其ノ転貸借ヲ承諾セサルトキハ之ヲ以テ賃貸人ニ対抗スルコトヲ得サルニ過キスシテ其ノ転貸借ハ無効トナルモノニ非ス従テ賃貸人ノ承諾ニ因リ適法ニ転貸借カ行ハレタル後ニ於テ転貸借ノ終了スルニ先チ賃貸借カ賃貸人ト賃借人トノ合意ニ因リ解除セラレ若ハ賃貸借カ期間満了ニ因リ終了シタルトキハ爾後転貸借ハ当然其ノ効力ヲ失フニ非スシテ之ヲ賃貸人ニ対抗スルコトヲ得サルニ過キサルモノトス。」
過去問・解説
全体の正答率 : 50.0%

（R5 司法 第27問 オ）
Bが、Aの承諾を得て甲をCに転貸していた場合において、AB間の賃貸借の期間が満了し、その賃貸借が更新されなかったときは、Aは、Cに対して、所有権に基づいて甲の引渡しを請求することができる。

（正答）〇

（解説）
判例（大判昭10.9.30）は、原賃貸借契約が期間満了により終了した場合、転借人は、原賃貸人に対して、転借権を対抗することができない旨判示している。Bが、Aの承諾を得て甲をCに転貸していた場合において、AB間の賃貸借の期間が満了し、その賃貸借が更新されなかったときは、Cは、Aに対して、転借権を対抗することができないから、Aは、Cに対して、所有権に基づいて甲の引渡しを請求することができる。

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