①民法213条1項にいう「分割」とは、共有物分割のように所有権の変動を生ずる場合をいい、所有関係に変動を生じない単なる分筆は含まれない。
②土地の所有者が一筆の土地を分筆した上で、その全部を同時に数人に譲渡したことによって袋地が生じた場合、袋地の取得者は、分筆前に一筆であった残余の土地についてのみ囲繞地通行権を有する。
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短答判例
分筆後の各土地が同時に譲渡された場合の囲繞地通行権 最三小判昭和37年10月30日
概要
判例
事案：土地の所有者が一筆の土地を分筆した上で、その全部を同時に数人に譲渡したことによって袋地が生じた事案において、①単なる分筆が民法213条1項にいう分割に当たるかと、②袋地の取得者が通行できる土地の範囲が問題となった。
判旨：①「民法213条1項にいう分割とは、それによつて所有権の変動を生ずる場合すなわち共有物分割の如き場合をいい、所有関係に何ら変動を生ずることなく単に分筆が行われる場合はこれにあたらないから、本件の如く、共有のまま分筆された各共有地につき全共有者からそれぞれ譲受人に対して所有権の移転がなされた場合には、同条項の適用のないこと所論のとおりである…。」
②「民法213条2項は、土地の所有者がその土地の一部を譲渡し残存部分をなお保留する場合に生ずる袋地についてのみ適用ありと解すべきではなく、本件の如く、土地の所有者が一筆の土地を分筆のうえ、そのそれぞれを全部同時に数人に譲渡しよつて袋地を生じた場合においても、同条項の趣旨に徴し、袋地の取得者は、右分筆前一筆であつた残余の土地についてのみ囲繞地通行権を有するに過ぎないと解すべきであるとした原審の判断は首肯できる。右と異る所論は採るをえない。」
判旨：①「民法213条1項にいう分割とは、それによつて所有権の変動を生ずる場合すなわち共有物分割の如き場合をいい、所有関係に何ら変動を生ずることなく単に分筆が行われる場合はこれにあたらないから、本件の如く、共有のまま分筆された各共有地につき全共有者からそれぞれ譲受人に対して所有権の移転がなされた場合には、同条項の適用のないこと所論のとおりである…。」
②「民法213条2項は、土地の所有者がその土地の一部を譲渡し残存部分をなお保留する場合に生ずる袋地についてのみ適用ありと解すべきではなく、本件の如く、土地の所有者が一筆の土地を分筆のうえ、そのそれぞれを全部同時に数人に譲渡しよつて袋地を生じた場合においても、同条項の趣旨に徴し、袋地の取得者は、右分筆前一筆であつた残余の土地についてのみ囲繞地通行権を有するに過ぎないと解すべきであるとした原審の判断は首肯できる。右と異る所論は採るをえない。」
過去問・解説
全体の正答率 : 55.5%
（R8 司法 第9問 イ）
AがA所有の甲土地を乙土地と丙土地とに分筆した上で、乙土地をBに、丙土地をCにそれぞれ同時に譲渡したことによって、乙土地が袋地となった場合において、乙土地から公道に至るためにはD所有の丁土地を通行するのが乙土地を囲んでいる他の土地のために最も損害が少ないときは、Bは、丙土地について隣地通行権を行使することができない。
（正答）✕
（解説）
判例（最判昭37.10.30）は、分筆後の各土地が同時に譲渡された場合の囲繞地通行権について、「民法213条2項は、土地の所有者がその土地の一部を譲渡し残存部分をなお保留する場合に生ずる袋地についてのみ適用ありと解すべきではなく、本件の如く、土地の所有者が一筆の土地を分筆のうえ、そのそれぞれを全部同時に数人に譲渡しよつて袋地を生じた場合においても、同条項の趣旨に徴し、袋地の取得者は、右分筆前一筆であつた残余の土地についてのみ囲繞地通行権を有するに過ぎないと解すべきである…。」としている。
本肢では、Aが甲土地を乙土地と丙土地に分筆した上で、乙土地をBに、丙土地をCに同時に譲渡したことによって、乙土地が袋地となっている。
したがって、Aから乙土地の譲渡を受けたBは、分筆前に乙土地と一体であったCの「所有地」である丙土地についてのみ、隣地通行権を有する。
